Feuchtigkeit erzeugt Schimmelpilze

Feuchtigkeit erzeugt Schimmelpilze
So halten Sie Wasser weg vom Bau

Schimmelpilze in Wohnungen stellen immer wieder ein heiß diskutiertes Thema da. Häufig sind sie auch Ursache von langwierigen Streitfällen und landen dann letztendlich vor Gericht. Dieses Problem tritt sowohl bei Neubauten als auch bei Altbauten immer wieder in Erscheinung.

Von Schimmelpilzbildungen können prinzipiell alle Räume in einer Wohnung betroffen sein. Überwiegend treten sie jedoch in Schlafzimmern, Badezimmern oder in Küchen auf. Jedes Mal stellt sich dann die Frage nach dem Grund dieser Erscheinungen. Oft ist es erst nach aufwendigen Untersuchungen möglich, die Ursachen einzugrenzen. Häufig stellt sich auch heraus, dass nicht eine Ursache allein maßgebend war, sondern sich mehrere Ursachen überlagern.
Alle Fälle haben jedoch gemeinsam, dass Feuchtigkeit längere Zeit auf die Bausubstanz eingewirkt haben muss. Diese Feuchtigkeit ist neben anderen Faktoren die wichtigste Bedingung für das Auftreten von Schimmelpilzen. Somit zeigt sich, dass der alte Spruch

„Wasser weg vom Bau”,

nichts von seiner Aktualität eingebüßt hat.

In der unten aufgeführten Abbildung 1 ist schematisch in einer Skizze dargestellt, an welchen Stellen beispielsweise Feuchtigkeit in einem Gebäude auftreten kann.

ABBILDUNG 1 (liegt vor)

Wenn die Abdichtung im Fußboden fehlt:
Tritt an der Unterseite eines Fußbodens oder einer Betonbodenplatte ein Wasserangriff auf, dann kann eine Abdichtung erforderlich werden. Wenn diese Abdichtung fehlt, beschädigt ist oder nicht fachgerecht hergestellt wurde, dann muss mit Wassereintritten in das Gebäude gerechnet werden. Insbesondere in Gebieten mit Hangschichtenwasser oder bei Grundwasser wird das Fehlen einer Abdichtung zum großen Problem.

Fehlende Abdichtung von Wänden gegen Erdreich
An der Außenseite von Wänden, die an Erdreich grenzen, sind ebenfalls Abdichtungsmaßnahmen erforderlich. Hierunter fallen sowohl horizontale als auch vertikale Wandabdichtungen. Wenn diese Abdichtungen fehlen, beschädigt sind oder nicht fachgerecht hergestellt wurden, dann kann von der Erdreichseite her Wasser in das Haus eindringen.

Bei Rissen oder Beschädigungen am Außenputz hat Wasser leichtes Spiel
Weiterhin können Schäden am Außenputz, wie zum Beispiel bei Rissen oder Putzabplatzungen, den Witterungsschutz einer Außenwand verschlechtern, sodass die Wandkonstruktion durchfeuchtet werden kann. Schäden am Anstrich des Außenputzes, damit sind Anstrichabplatzungen oder eine zu geringe Schichtdicke gemeint, können ebenfalls den Regenschutz einer Außenwand verschlechtern und die Ursache von Durchfeuchtungen darstellen. In solchen Fällen werden die Außenwände insbesondere durch Schlagregen, also von Regen unter Windeinwirkung beansprucht, und es können sich Feuchteschäden bilden.

Wärmebrücken führen zu Schimmelpilzbildungen
Eine durchlaufende Balkonplatte ohne Wärmedämmung und ohne thermische Trennung stellt eine Wärmebrücke dar, die zu Tauwasser- und Schimmelpilzbildungen an der inneren Kante zwischen der Decken und der Wand führen kann.
In die gleiche Kategorie fallen auch unzureichend gedämmte und überstehende Deckenplatten, Attiken oder Brüstungen.

Weitere Wärmebrücken können an durchlaufenden Stützen aus Beton oder Stahl, an Fensterleibungen oder auch an schlecht gedämmten Wandecken bestehen.

Solche Wärmebrücken vermindern die Oberflächentemperatur an der Innenseite von Bauteilen, so dass dort mit Tauwasserbildung oder hoher Luftfeuchte gerechnet werden muss und Schimmelpilzbildungen leichtes Spiel haben.

Undichtheiten an Heizungsrohrleitungen
Undichtheiten an Heizungsrohren können zum Beispiel durch Fehler bei der handwerklichen Verarbeitung der Rohre auf der Baustelle oder durch Korrosion im Laufe der Zeit verursacht werden. In diesem Fall kann Heizungswasser auslaufen, und im Haus Feuchtigkeitsschäden verursachen.

Schlecht gedämmte Rollladenkästen
Schlecht gedämmte Rollladenkästen stellen eine häufige Wärmebrücke dar und können zu Tauwasser- und Schimmelpilzbildungen an der Innenseite führen. Insbesondere bei älteren Gebäuden muss mit solchen Erscheinungen gerechnet werden.

Gebäude muss luftdicht sein
(..) Text an dieser Stelle gekürzt, liegt komplett vor!

Vorsicht bei Undichtheiten an der Dacheindeckung
(..) Text an dieser Stelle gekürzt, liegt komplett vor!

Auch Sanitärrohrleitungen können undicht werden
Undichtheiten an Sanitärrohrleitungen, hierzu zählen Warmwasser-, Kaltwasser-, und Abwasserrohre, können zum Beispiel durch Fehler bei der Verarbeitung oder durch Korrosion verursacht werden. In diesem Fall wird Frisch- oder Abwasser in die Baukonstruktion eindringen und Feuchtigkeitsschäden hervorrufen.
Auch im Zuge von Umbauarbeiten oder Renovierungsarbeiten werden oft Rohrleitungen beschädigt, so dass Wassereintritte in das Gebäude entstehen.

Deckenstirnseiten müssen gedämmt sein
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Undichtheiten an Balkon, Flachdach oder an der Terrasse
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Auch der Nutzer kann Wasserschäden verursachen
Außerdem können Wasserschäden, zum Beispiel durch auslaufende Waschmaschinen, Geschirrspülmaschinen oder auslaufendes Wasser beim Baden oder Duschen, zu einer Durchfeuchtung von Bauteilen führen und günstige Bedingungen für Schimmelpilzbildungen erzeugen.

Was muss der Bewohner beachten?
(..) Text an dieser Stelle gekürzt, liegt komplett vor!

Wie können Schimmelpilzbildungen verhindert werden?
Alle Maßnahmen gegen Schimmelpilzbildungen müssen darauf abzielen, die Feuchtigkeit an der Oberfläche oder innerhalb von Bauteilen zu reduzieren. Hierdurch wird den Schimmelpilzen ihre Lebensgrundlage entzogen. Das heißt immer: Wasser weg vom Bau!

Hierbei können zum einen bauliche Maßnahmen an dem Gebäude erforderlich werden, wie zum Beispiel der Einbau einer Abdichtung oder einer zusätzlichen Wärmedämmung, zum anderen kann es auch notwendig sein, dass die Bewohner Änderungen ihres Verhaltens durchführen. Hierunter ist vor allem zu verstehen, dass durch ausreichendes Heizen und Lüften für ein hygienisches Raumklima gesorgt wird.

In vielen Fällen überlagern sich auch nutzungsbedingte und baulich bedingte Ursachen, sodass dann bauliche Maßnahmen am Gebäude erforderlich werden, gleichzeitig aber auch die Bewohner ihre Art der Wohnungsnutzung ändern müssen.

Weitere Informationen oder Tipps können aus folgendem Buch entnommen werden:

Dieter Pregizer, Schimmelpilzbildungen in Gebäuden - Bautechnische Maßnahmen zur Vorbeugung und Instandhaltung, 3., neu bearbeitete und erweiterte Auflage, VDE VERLAG, ISBN 978-3-8007-3517-4, Erscheinungstermin: Februar 2014

Text und Fotos: Dieter Pregizer